我是未婚先孕，还不到法定结婚年龄，最近准备先订婚，我们女方家问男方要五万一千八彩礼钱，但是男方家说最 我是未婚先孕，还不到法定结婚年龄，最近准备先订婚，我们女方家问男方要五万一千八彩礼钱，但是男方家说最近刚买了房子又买家电装修什么的没有这么多钱拿不出来，我们女方给他们减了两万，男方还是说拿不出来，说只有两万块，说要先给两万剩下的缓一缓有钱了再给，但是我们这边不太相信男方家的人，男方家有一套楼房是小产权没有房产证是分期付款买的，现在还在还房贷，我们家想让男方把房子改到我名下，但是男方说没有房产证没办法改，还说也没有购房合同只有还房款的收据，说要还完房贷才能改名字，我想让男方写个保证书，保证在还完房贷以后把房子改到我名下，还有剩余的彩礼钱有钱以后再给我爸妈，这个保证书要怎样写才能具有法律效应呢