新房顶层渗漏 房子买了快4年没入住.从刚买半年一下大雨或大雨三就开始渗漏.多次注浆总是这里好了另外又渗漏. 要求翻顶重做物业总找借口.前二年物业公司说开发商没移交物业没权利.一等等到移交.物业在后来近2年时间二次答应大修但是又找各种借口拖延.今天打电话给物业;物业又说要等天下雨观察一下再订  .马上过保修了有什么最好的办法吗