未经家人同意，父亲年私下与他人签下房物转让契约有效吗 未经家人同意，父亲（75岁）2007年私下与他人签下房物转让契约并收取了11万七千多元（契约只写明给某某长期使用，土地证押在对方手里，没过户，经到当地国土局查现还是我父亲的名。2016年1月父亲过世，在整理他遗物才发现这份契约），房子是50年代就存在了，是宅基地，期间我们也回老家维修过，还出租了一段时间，当时农村没有产权登记，94年才有登记，当时土地证是我父亲一人单独回老家办的。只写他一人的名字。因为我们生活在城里，160公里外老家的这套房破破烂烂，长期无人住，所以我们一直都不太关注这间房，现在我妈也80多岁糊涂了说不清楚这房子当时具体情况。对方坚持说这个契约有效，是我父亲真实意思的表达，不同意还回土地证，请问这个协议有效吗？房子算夫妻共同财产吗？我们能继承吗？该如何做。