出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。 我的补充： 2011-10-20 22:02

如认定无效，甲方收回房屋需要赔偿信赖利益损失。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

如果因为乙方不具备购买资格，那么甲方可以根据经济适用房上市管理相关法规，请求解除合同，并退还乙方已付购房款。
协议一般很难认定为无效。
如果甲方要求解除合同，可能面临的损失是：退还乙方已付款项并承担一定的利息（利息不一定需要支付）
我手里现在有两个类似案件正在处理，如果需要律师帮助可来电咨询。
祝顺利 我的补充： 2011-10-20 22:02

既然2013年才具备资格，尽快诉讼要求解除合同，胜率更大一些

补充协议有效。
一般情况下收回房子需承担一部分违约金（您协议的违约金过高），但是要看具体条件决定。
如需帮助，您可根据详细情况来电咨询（咨询免费）。

乙方丧失资格的情况下,甲方应收回房屋,返回房款,甲方不属于违约.

甲方可以主张买卖合同无效，退还乙方支付的款项。详情可来电咨询。

乙方不具备资格且未满5年，甲方有权收回房屋

2008年4月11日（含）之前签订协议的话，可以认定合同有效。

补充协议有效。

因为你们的情况涉及经适房的转让、限购等许多问题，建议带齐你的资料约见面谈。

甲方有权收回房屋。

合同有效。