请律师帮助看看借条是否有法律效力？ 借 条

今日借款人     （身份证                ）收到出借人     （身份证              ）现金     万元整（小写：     元）。 用于公司正常的合法经营。
   
还款方式为：
2011年    月   日返还   万元整（小写：      元）。余款      万元整（小写：       元）于2012年   月  日一次性返还。

借款人若不能按期还款，愿意向出借人每月另行支付借款的3%做违约金。

为保障出借人债权安全，借款人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于沈阳市                                 房产抵押给出借方，作为借款人归还借款的担保。借款人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况。