买卖房屋暂时不过户，私下签的协议有效么，房主委托别人以后和我过户可以么

房产纠纷

买卖房屋暂时不过户，私下签的协议有效么，房主委托别人以后和我过户可以么我买一个二手房，想等满五年再过户，私下签的协议有效么/我可不可以要求房主委托我亲親和我以后过户

问题状态：已过期
提问人：145522……（吉林－吉林）
提问时间：2011-10-20 07:16

已有4位律师回答了该问题

朱君秀律师2011-10-20 07:26

答：满5年才能够过户的房屋不能够买卖，双方之间确定的合同无效；否则，合同有效，但是没有过户不产生物权效力。

电话咨询在线咨询

追问：现在房屋不满五年过户费用太高，我可不可以和他先签个协议，把他房产证拿过来，让他委托我亲戚以后和我过户，来年8月就满五年了

回答：答：可以。特别提示：过户后，房产证记名人才是产权人。

追问：真的谢谢你，房主是位80多岁的老人了，他的事由他儿子代办，我是让他还是让他儿子委托我亲親以后和我过户?我需要和他们进行啥样公正更稳妥些？

回答：答：提交委托人与受托人公证文书。

追问：谢谢你，我还是想问问，房主是为80多岁老人了，他的房事由他儿子代理，我应该需要咋办更稳妥些呢？谢谢了，说的详细些行么/

回答：答：向其儿子办理特别授权并公证即可。
李同红律师2011-10-20 08:23

满5年才能够过户的房屋不能够买卖

电话咨询在线咨询

追问：啥意思呀？我不懂，他有房产证，07年房，因为不满五年过户费用太高，所以我想等一年再过户，谢谢
孙喜春律师2011-10-20 08:30

该协议是有效的，但不能对抗其他权利人。

电话咨询在线咨询

追问：谢谢你，我该咋办更稳妥些，我可不可以让他委托我亲戚为受托人和我以后办过户

回答：可以通过委托办理更名手续
110网律师2011-10-20 20:29

1、建议不要等，五年的时间不知道发生多少变故，不要为了省这点税费，而误了大事。

电话咨询在线咨询

咨询专业律师

孙焕华律师

北京朝阳区

杨丽律师

北京朝阳区

陈峰律师

辽宁鞍山

萧贺林律师

内蒙古赤峰

孙焕华律师

北京 朝阳区

杨丽律师

北京 朝阳区

陈峰律师

辽宁 鞍山

萧贺林律师

内蒙古 赤峰

北京朝阳区

北京朝阳区

辽宁鞍山

内蒙古赤峰