这样写的欠条有法律效力吗? 借  条
   今向裴借人民币叁万伍仟贰佰元整35200，于2011年11月3日还清，不得拖欠
特此证明

                      借款人：郝
                            :魏
                            2011年10月18日
1.这个上面写的是借条，和欠条有什么区别吗？
2.之前这笔钱已经欠了一年多没有还，然后又重新让他们两口子新签的欠条，上面有双方夫妻签字，然后摁手印，到规定日子不还我可以起诉吗？
3.他们没有给我有用的抵押物，现在正在卖房子，很害怕他十五天之内卖完房子跑了，如果房子在还款日期后没卖出去，我可以不可以起诉然后封他房子？