就是所有的条件都一样的情况下。

既已通知未行使的，视同弃权

如果发短信已经通知租赁方没有履行，那么租赁方已丧失优先购买权的机会

既然短信通知了对方，对方没有回应视为放弃优先购买权

你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、他是有优先购买权的，最好是有他放弃优先购买权的书面协议，但你有其他有力的证据也可证明其放弃优先购买权就更有利于你
2、你首付比租客好，那你们就不属同等条件的购房
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议你最好咨询律师

如果能证明已通知租客的话，租客无权行使优先购买权。
届时，可以委托律师处理。