集体土地所有人与开发商合作建房，本人与开发商签订合同购房，房款交清 集体土地所有人与开发商合作建房，本人与开发商签订合同购房，房款交清，开发商在敷衍不给房产证的同时将房产证抵押给私人借款。房产证为土地所有人的名字，抵押未经过房产所有权人同意。现在开发商死亡，房产抵押债权人将房子要求抵押还款，请问购房人如何维护权益