有块大楼用地性质为科研设计用地性质，位于上海近郊区，很有商业价值，若改为白领公寓有较高的投资回报率， 有块大楼用地性质为科研设计用地性质，位于上海近郊区，很有商业价值，若改为白领公寓有较高的投资回报率，不知是否可以？