集体土地能不能领房产证 原来是在城郊结合部，属于农村。2002年拆迁，我们的土地都卖了。只留了一小块土地将其分割成N户，拆迁户在规划好的位置上建起了住房。原来拆迁前有房产证的，现在拆迁至今已有10个年头，一直无法办理房产证。究其原因说是土地换土地，而且是集体土地，无法给房产证。