我的房子是去年六月份交的房，八月份就装修好了但是一直没有住，今年过完年上来住发现楼下漏水了 我的房子是去年六月份交的房，八月份就装修好了但是一直没有住，今年过完年上来住发现楼下漏水了，去找了物业和开发商她们来看了说是今年冬天太冷冻坏了，不管，可是房屋质量保证书上说是保质期两年，可是现在根本不到，他们就都不管了，请问这种情况属于他们管吗？我应该怎么办？