要依据购房协议来处理

属于违约。可以看看是否有合同上或者房屋质量等问题。如果有，则不算违约。
违约金的算法是看你们合同是否有约定，有约定按照约定。

以合同约定为依据

你好，可以协商解除合同，协商不成，可以起诉解除，属于违约，有标准。

您好，需要根据合同约定处理，一般违约金不能超过实际损失的30%。