我要买套万达二手房，76万。有房本（在房管局），还没有土地证（年底前可能能办下来） 我要买套万达二手房，76万。有房本（在房管局），还没有土地证（年底前可能能办下来）。我们协议先给房主20万首付，今年我住进去，帮他还一年贷款，大约4万五。明年过户时，给剩余的51万5。明年可以过户时我打算贷款。 这样风险是不是很大？怎么防止他一房两卖？或者如果他欠款较多无力偿还，别的债主有权利要走这套房子吗？还是以我为主？除此之外，我还可能承担什么风险，怎么规避？谢谢