房产纠纷
没有预告登记，但是已经入主房子没有过户。
没有预告登记，但是已经入主房子没有过户。 后来开发商把房子售给了别人并且过了户，那么他们的行为发生物权效力么？
问题状态：已过期
提问人：854684……（北京）
提问时间：2016-03-21 22:27
提问人：854684……（北京）
提问时间：2016-03-21 22:27
已有7位律师回答了该问题
-
委托律师处理
-
您好！开发商的行为属于一方二卖，如果与您之间没有预告登记的（或者说没有网签的）；第三方不知情且支付合理对价的，发生善意取得，因此物权发生变动；除非您方搜集到第三方是恶意的或者并没有支付合理的对价，那么就不能发生善意取得，您方可以根据您们的合同要求变更登记要求开发商或者已经取得房屋所有权的这一方协助您办理房屋登记手续；如有需要可以直接来电咨询。
追问：而且房子我们已经装修入主了回答：你好！根据你的描述可以搜集第三方在主观上属于恶意如果能够搜集到没有支付合理的对价对您放就更有利了；如有需要可以直接来电咨询。追问：他们的价格是合理的。。。但是他们有两份合同，一个是30万的，一个是70万的，30万的是为了避税。回答：价格合理；但是，第三方在订立合同之前就没有实地的考察过该房屋吗？这个房屋不是你方在装修吗？追问：没有考察过，我们装修完已经入住大概块1年，对方拿着房本来找的我们回答：第三方是如何跟您们说的呢？她们的合同和登记的时间都分别在什么时候？
建议协商不成的起诉解决吧 不排除开发商有一房二卖的嫌疑；像您们这种情况的只能通过诉讼主张权利了；如有需要可以直接来电咨询 18810128358追问：他们的合同和登记时间都在我们之后了回答：如果你方想要这个房屋就起诉解决；若不想要这个房子就根据合同的约定主张开发商承担违约责任；追问：开放商已经因为这个事 判刑了3年 然后现在出来了，开发商说这房是买给我们的，买给对方是因为一些内部交易 但是对方予以否认。回答：只能起诉解决了追问：起诉的话对我们有利么？回答：关键在于证据 -
可以搜集证据起诉
追问：能把房子要回来么？请问 -
发生物权效力；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。 -
已经过户给别人，对别人来说发生了物权效力。
追问：对方没有看房 -
已经过户了发生效力
-
你好，需结合具体情况确定
咨询专业律师
相关咨询
- 关于二手房一房二卖的问题 我没有预告登记 但是已经交房已经入住 就是没有过户 后来那个人又把房子卖给 7个回复
- 我已经是第二次起诉离婚了，两人没有小孩，房子我也不要，但是男方一定要我先把房子过户才同意离婚 2个回复
- 您好，我买了一套房子，已经还了三年贷款了，但是办不了房证，房管局也没有登记 3个回复
- 房子买了十多年没有过户，现在想过户，但是对方老公已经死亡，子女又都在西藏，主要是她的子女户口都不走一 1个回复
- 您好。我家的房子买完没有过户。有买卖协议。但是现在发现。房子已经被二次买卖了 1个回复
- 你好'房子已经过户我的名下'但是房子还在租赁期间没有到期'我 3个回复
- 朋友借我八十万，用她房子做抵押，但是没有公正，现在听说她房子已经过户给别人了 3个回复
- 父亲把房子过户登记给我已经一年。但是父亲债务在先、房子过户在后 2个回复
