针对你的问题答复如下：

    1，你可以根据协议要求房东承担违约责任或损失赔偿责任。
    2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。 我的补充： 2011-10-05 22:44

你们签的协议确实存在很大的问题，一般来说，。租只限于你的租赁期限内进行。现房租已到期，你的优先权不足以对抗房东的房屋所有权。

你要成为转租方的前提是你与房东的合同继续有效，你们之间的合同都没有续签，自然也就没有成为转租房乙方的可能性。只能说原来的合同签署的条款是有问题的，形同虚设。