需要分情况处理，建议委托当地律师办理。

房屋属于不动产，其所有权的转让需要进行产权变更登记，如果第二个买主与卖家已办理了房屋所有权变更登记手续，则房屋所有权属于第二个买主，那么，你可以起诉卖家的违约责任。

就近面询律师，研究维权方法，以免利益受损。

毕长明律师解答：
1、主张合同有效，并要求对方协助办理过户更名手续。