房屋土地证过户 我2010年买的房，当地的土地使用证（划拨）被冻结不可以过户，当时就只把房产证过户了。在2015年我得知可以办理土地使用证过户，但老房主在2013年就去世了，土地使用证上只有老房
主一个人的名字，但他老婆还健在。
现在我又因工作调动要卖房，我要把土地使证过户到我名下应该怎么做，要做些什么？还有如果有人要买这个房子，可不可以让现在的买房人和老房主家直接过户？