肖律师你好！我于今年2月15日买了一套小产权房，当时给了原始购房协议 肖律师你好！我于今年2月15日买了一套小产权房，当时给了原始购房协议，原始缴款收据，可我又与房主签了协议，写了收房款凭证，付款后缴了钥匙，装修时有人拿张欠条上面写着房子抵押，签有原户主名字，按有指印，日期是15年11月，他的欠条抵押有效吗？