你好！我家房产证上写着空片至邻居家，(我家是老宅子，邻居是后 你好！我家房产证上写着空片至邻居家，(我家是老宅子，邻居是后来分过来的他的宅基地是2分半）他们家围院墙是贴着我家房子围，我们不愿意两家发生了纠纷。后来经过村里和土管所调解双方签下协议按手印，村支书和土管所都有签名，我们和邻居中间留有70公分滴水双方任何人不能占为己有。现在我们要建新房子不占半分滴水空间邻居到我家闹不让我们建让我们把房子让出30公分做为滴水！土管所来量宅基地我们是按房产证上的数建不占公家的。但邻居的房产证拿出来不但原有的空片没了我家老房子还有30公分也在他房产证上。请问我们签的协议起发律作用吗？他们的房产证和我们的不一致。像这种情况我们应该怎么做