转让金由谁付？可以退房吗？ 我在乡镇买了一幢二手民房，土地是国有划拨的。当时我不知道划拨费用这么大。签订协议后才知道。协议中的过户费是由买方承担。但没有说明是划拨土地费用由我承担。我能不能以此为由退房呢。法律上有没有规定卖方有义务把划拨的土地证转为出让证才可交易。也就是先出让，后转让。我可以退房吗？