银行办贷款一般是需要房产证下来以后才能办的，光凭买卖合同一般办不了。

您好！只要楼封顶了，就可以办理贷款了。

一般是你提交申请贷款资料后，银行审核通过后，就开始还贷，跟交房时间没关系，房地产商也没权利指定还款时间。可以的，只要银行愿意。