您好！我买了一个朋友的房子，当时约定总价为13万元。我在10月国庆的时候交了40000元定金给他，然 您好！我买了一个朋友的房子，当时约定总价为13万元。我在10月国庆的时候交了40000元定金给他，然后约定2016年1月31日前付清。后来我有发公证合同的邮件给他，但我们一直没当面签。然后1月18日我们见面时我已经备齐了钱，我让他先与我去公证，然后立刻将钱转给他。他突然说他不卖了！  这样的话我打官司有胜算吗？