房产纠纷
二手房交易，因买家原因造成过户时间逾期，但付款日期还未到的情况下，卖方有权解除合同吗
二手房交易，因买家原因造成过户时间逾期，但付款日期还未到的情况下，卖方有权解除合同吗 我是买家，因为贷款不能及时下来，造成过户时间逾期了，但是付款截止时间还没到，我跟卖方承诺在付款截止时间内完成付款。但卖方已过户时间逾期，不再配合我过户，要求解除合同，请问这样我可以起诉他吗？
另外，合同中过户时间逾期的违约责任只有卖家的，买家的违约责任是付款逾期。
另外，合同中过户时间逾期的违约责任只有卖家的，买家的违约责任是付款逾期。
问题状态：已解决
提问人：晨风夜柳（上海）
提问时间：2016-03-09 16:48
提问人：晨风夜柳（上海）
提问时间：2016-03-09 16:48
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1、可以要求房东承担违约责任，违约责任约为房款的20％到30％。
2、或者要求继续履行合同并承担相应损失。
3、欢迎来电咨询，上海资深房产律师。
已有9位律师回答了该问题
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付款逾期从目前的合同约定对你不利
追问：只是过户时间逾期，付款时间还没到回答：那你主张按照合同处理，对方是不对的 -
1、建议做好在截止时间内付款的准备，若对方仍不配合办理过户，则可以据此诉讼至法院要求继续履行合同。
2、建议先行协商处理，若协商无果，诉诸法律途径解决。追问：如果因对方拒绝配合过户，导致付款逾期，这个责任我需要承担吗回答：你可以在约定的期间内将款项支付给卖方。 -
具体需要依据买卖合同约定
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你好，你这个情况首先是上家要求解除合同，其次是你要求继续履行合同，所以中间的交易过程很重要，建议带上相关材料来我们律师事务所当面咨询。
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如无其他理由，你有权起诉。
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可以起诉要求继续履行合同，只要在合同约定的付款期限内
追问：今天卖家给我发来封函件：由于未能按约定时间履约，造成他产生经济损失，要求我7天内与他协商解决并补偿损失，否则将有权拒绝继续该房产交易的任何程序或终止该房产交易。
请问他这个要求合理吗？
回答：不合理。你可以回复对方要求继续履行合同 -
只要在合同约定的付款期限内将款项支付给卖方，如果对方不配合办理过户，可以起诉要求继续履行合同。
追问：今天卖家给我发来封函件：由于未能按约定时间履约，造成他产生经济损失，要求我7天内与他协商解决并补偿损失，否则将有权拒绝继续该房产交易的任何程序或终止该房产交易。
请问他这个要求合理吗？ -
你如有支付购房款的能力，可起诉上家要求继续履行合同，配合办理产权变更登记。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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