徐君伟律师 VIP2016-03-08 16:36

你好，很高兴为您解答：
一、房屋交付后 进行装修改造。如果涉及主体结构的依据《建筑装饰装修管理规定》需要审批，没有审批的是不能够进行改造的。如果是室内装修的只要不影响主体是可以的。
二、物业的职能是对小区的公共部分进行管理维护，我认为对于私有部分无权干涉，这也是基于物权法的产权区域分割来进行的。因为所签订的装修事项也不足以对您进行约束。对于其中的条款也没有必要按照对方的思路死扣文字意思。因为个人理解不同，法律本身也有多种的文义解释，可谓众口难调。
三、我的建议是自己继续装修，如果物业干预就可以报警处理。报警无效的，则需要向法院起诉要求排除妨碍。具体措施可以委托律师操办。
以上是我的个人观点为您参考希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

你好！
首先，交房时物业给我们签的《室内装修注意事项》，你应当履行。
其次，“严禁在没有防水处理要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不得改变上下水管道、接口”如果你不是在没有防水处理要求的房间，是不应当适用该条款，因为你们装修全部在室内进行，不涉及公共部分；没有涉及到承重结构、水管、外立面改造，并做好了防水处理和地面标高处理了。
最后，你们与物业的争议，可以协商，如果协商不成，可以起诉到法院解决。
希望我的解答能帮助到你，如满足请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

改造客厅为开放式厨房属于改房屋布局，不符合你们的约定，物业阻止你改造有依据，与是否影响其他住户无关。
建议你遵守约定，停止改造。

你好
    1、对于建筑物的专有部分，你作为业主，享有完全的所有权，在不损害他人合法权益的前提下，有权对房屋做任何的处置。
    2、而你与物业签订的《室内装修注意事项》，是你自愿对自己权利的放弃。但是，权利放弃到什么程度，要严格根据合同的约定来判断。
    根据你们约定的“严禁在没有防水处理要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不得改变上下水管道、接口；因装修时造成原有防水层破坏的，必须重做防水层，并由装修公司做120小时闭水试验。”
    所以，你并没有完全放弃对房间进行厨房改造的权利，只不过前提是进行防水处理，现在如果你已经进行了防水处理，那么你对房间进行改造，就是合理、合乎约定的，不构成侵权，不构成违约。
    3、现在，由于物业对你们进行停水、停电，这是对你们权利的侵害，无论你是否有权装修，物业都不应当对你们采取停水停电的措施，建议你们与物业进行协商，向对方解释已经进行了防水处理，并可以做120小时闭水试验，如果物业仍然不恢复供水、供电，你可以起诉要求恢复，并要求赔偿损失。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

改造客厅为开放式厨房属于改房屋布局，不符合你们的约定，物业阻止你改造有依据，与是否影响其他住户无关。

1、物业公司没有权力制止你的合理的装修改造；2、物业公司也没有权力给停水停电，你可以起诉他们侵权，恢复供水供电，赔偿损失；3、继续进行合理合法的装修。

房屋内部属于专有部分，我认为您享有处分权，这种处分权受到一定的限制，即不能影响他人。所以您不能处分的部分也应仅限于此。如果房屋结构的改变可能影响他人比如承重墙的拆除则应当禁止。虽然合同约定严禁改变，但合同的前提是是“没有经过防水处理”也就是这样的改变会影响他人。如果您这边经过专业的防水处理，并且经过鉴定不会对他人造成影响，可以进行改建。另外，物业无权对您停水停电，你可以要求赔偿，但是赔偿的损失依据可能比较难找。