律师你好 我在中介买个房子 但是房主房产证在银行抵押 打算用 律师你好   我在中介买个房子    但是房主房产证在银行抵押   打算用我的首付给他还贷款    中介房主还有    我  三方去银行用我首付在家房主拿点钱    把贷款还上    然后   我给他首付还完贷款他不配合我更名过户怎么办    的需要什么保证   我门三方的签什么协议   是在银行签协议   吗