我父亲去世后留下一套房产，经法院裁决，我占有40%的份额，我继母占有60%的份额 我父亲去世后留下一套房产，经法院裁决，我占有40%的份额，我继母占有60%的份额，并且明确了我有权使用两个卧室中的比较小的一间，并要求我继母交出钥匙。经过申请，前年这个案子到了法院执行厅强制执行。（这个执行厅同时还执行另一个赡养费案。法院判定我每月给他赡养费两千元，已经强制执行了两次共三万元）。
但是强制执行不下去，因为她倚老卖老拒不执行，法院也没有办法。

如果我另案起诉她赔偿我该间房屋出租收入的损失，那么如何评定这个租金费用？谁来评定？没有这个评定我无法向法院提交也无法主张。（一个执行厅的办事员表示，没有出租也就没办法界定租金的损失）。
另外，律师代理这样的案子需要多少费用？另外一般来说一审二审，最后到强制执行大约需要多长时间。
谢谢您的回答