因租客是同事，以低价将闲置房租给其使用，签定5年合同，合同由对方提供 因租客是同事，以低价将闲置房租给其使用，签定5年合同，合同由对方提供，现租期过了两年，需买房变现，买主口头同意将房屋继续以原低价租给同事直至期满，我要如何预防过户后买主反悔产生的违约金。