答：1、需要办理规划证以后才能够开始建设；2、是的。

房子原拆原建也要通过审批，如果你修房事先没有通过审批，事后也没补办相关的审批手续则属于违法建筑。如果邻居的房子开裂是因你建房引起，则你要承担赔偿责任。