由于防水和楼顶开裂，常年经雨水侵泡导致的外墙面脱落砸到人，谁负责？无物业 本住宅楼是1992年建成的 当时是由中国财产保险公司出资找的开发商建成的 保险公司住宅楼，建成后收取住户物业费，但五年后，即1997年后，就不再收取物业费，也不在提供物业服务，所以导致本楼常年以来没有物业至今，但现在由于楼顶防水年久失修，雨水、雪水常年渗透楼体外墙面，楼顶甚至以开裂拳头大小的裂缝，导致外墙面大块脱落，5年前业主自己拿钱修补过脱落墙面，但现在又因漏雨等情况导致外墙面即将脱落，我想咨询一下，这种情况如果因外墙皮脱落砸到人或者车，由谁负责？