二手房交易 上家由于自己债务问题房子被外地法院查封，无法继续履行合同过户给我们 二手房交易 上家由于自己债务问题房子被外地法院查封，无法继续履行合同过户给我们，我们要求其归还首付并赔偿违约金，他只愿赔5万违约金，商谈无果，最后撂下狠话说只还首付给我们，并要求我们签违约金免责协议，否则首付也不还，反正他以后也不在上海了。现在上海的房价飞涨，他耽误了我们近4个月的时间，现在我们自己的房子也卖了。请问该怎么做？这份免责协议有效吗？我们能先把首付拿到手去订了房子再对他进行起诉吗？