合同纠纷
商铺二房东违规超时签订房屋租赁合同，作为承租方的商户如何维权？
商铺二房东违规超时签订房屋租赁合同，作为承租方的商户如何维权？ 我在上海租赁了一家沿街商铺，与二房东签订合同的期限为三年。目前已经履行了2年，还剩1年！最近得到确切的消息是大房东与二房东的合同今年就到期了，对商户我们来说有损失。请问作为二房东在知情的情况下，还与我们商户超时签订合同是否符合规定？如果我们提出赔偿，二房东该承担多少？
问题状态：已过期
提问人：kevin0……（上海－徐汇区）
提问时间：2016-03-01 10:16
提问人：kevin0……（上海－徐汇区）
提问时间：2016-03-01 10:16
已有8位律师回答了该问题
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1、可以与房东进行协商，要求直接租赁房屋。
2、若提出赔偿，则要根据其不当行为给你们造成的损失情况进行判断。追问：例如我们是做餐饮的，所有的设备及原料都是按照至少3年合同来定做的以及也是按照三至五年计算折旧的，如果今年按照二房东和大房东的合同要搬走的话，我们所有的设备及原料等同于报废。我和二房东的租赁合同是2014年5月18日签订至2017年5月17日。但大房东过来通知说和二房东的合同到今年也就是2015年6月份就要到期，也不和二房东续约了。所以才会过来咨询。就是如果很明显二房东存在违规以及欺骗的行为，我们和二房东的合同是否合法？我们有好几家商户都有这样的问题 -
要求直接租赁房屋。
追问：例如我们是做餐饮的，所有的设备及原料都是按照至少3年合同来定做的以及也是按照三至五年计算折旧的，如果今年按照二房东和大房东的合同要搬走的话，我们所有的设备及原料等同于报废。我和二房东的租赁合同是2014年5月18日签订至2017年5月17日。但大房东过来通知说和二房东的合同到今年也就是2015年6月份就要到期，也不和二房东续约了。所以才会过来咨询。就是如果很明显二房东存在违规以及欺骗的行为，我们和二房东的合同是否合法？我们有好几家商户都有这样的问题 -
由二房东承担租赁合同中约定的责任。或者您可直接与大房东联系，可否直接向其承租，同时，不免除向二房东追究责任的权利。
追问：现在得到的确切消息是大房东已将商户整体转租给另外一家公司，故大房东和二房东的合同到期后，来通知我们搬走，但其实我们商户和二房东的合同短则到明年，长则到19年。我们的设备，以及一系列的损失是否可以赔偿？回答：租赁合同是怎么写，什么是一系列损失，清单、明细，这个要逐项根据法律规定来判断的，就这和几句话，说不清楚。追问：例如我们是做餐饮的，所有的设备及原料都是按照至少3年合同来定做的以及也是按照三至五年计算折旧的，如果今年按照二房东和大房东的合同要搬走的话，我们所有的设备及原料等同于报废。我和二房东的租赁合同是2014年5月18日签订至2017年5月17日。但大房东过来通知说和二房东的合同到今年也就是2015年6月份就要到期，也不和二房东续约了。所以才会过来咨询。就是如果很明显二房东存在违规以及欺骗的行为，我们和二房东的合同是否合法？我们有好几家商户都有这样的问题回答：间接损失不赔，承租时未研看大房东与二房东之间的租赁合同，也是自身不够谨慎，依合同约定的违约责任条款索赔，您说的损失不在可赔范围内。 -
可以要求二房东承担违约责任，具体以合同约定的违约责任要求，造成损失的可以要求赔偿
追问：例如我们是做餐饮的，所有的设备及原料都是按照至少3年合同来定做的以及也是按照三至五年计算折旧的，如果今年按照二房东和大房东的合同要搬走的话，我们所有的设备及原料等同于报废。我和二房东的租赁合同是2014年5月18日签订至2017年5月17日。但大房东过来通知说和二房东的合同到今年也就是2015年6月份就要到期，也不和二房东续约了。所以才会过来咨询。就是如果很明显二房东存在违规以及欺骗的行为，我们和二房东的合同是否合法？我们有好几家商户都有这样的问题 -
可以要求二房东赔偿你的实际损失或者按照约定承担违约金。
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你好，这种情况超过期限的部分无效。可以要求承担违约责任。
追问：例如我们是做餐饮的，所有的设备及原料都是按照至少3年合同来定做的以及也是按照三至五年计算折旧的，如果今年按照二房东和大房东的合同要搬走的话，我们所有的设备及原料等同于报废。我和二房东的租赁合同是2014年5月18日签订至2017年5月17日。但大房东过来通知说和二房东的合同到今年也就是2015年6月份就要到期，也不和二房东续约了。所以才会过来咨询。就是如果很明显二房东存在违规以及欺骗的行为，我们和二房东的合同是否合法？我们有好几家商户都有这样的问题回答：二房东涉及严重违约。可以要求承担违约责任。追问：可以，我们如果需要的话是我们几家商户一起联合起来一起诉讼二房东的。不止我一家，大房东的房子是一幢楼，而二房东拆开分别租了8家人家，其中连我有至少3家有这样的合同问题回答：可以的。现在就可以准备起诉的事情了。你看什么时候有空，带上相关材料来我们律师事务所。追问：我们在约大房东领导确认他和二房东合同到期的事，确认好我们几家商户会上门的，谢谢你的回复！回答：可以的，最好要大房东提供他跟二房东的合同。15000015400,18801752688，有需要可以跟我联系。 -
可以向二房东提出赔偿要求，至于赔偿多少自己看损失有多少。
追问：我想问的是二房东这样操作是否合法？另外我和二房东签订租赁合同时候没有看过他和大房东的合同是否我自己也有责任？ -
1、可要求二房东赔偿你们实际损失或预期可得利益。
2、协商不成，可起诉维权。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。追问：我想问的是二房东这样操作是否合法？另外我和二房东签订租赁合同时候没有看过他和大房东的合同是否我自己也有责任？回答：二房东这样属于违约，你们也有疏忽的地方。
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