合同纠纷
租赁合同未到期房东要求涨房租，不涨就腾房
租赁合同未到期房东要求涨房租，不涨就腾房 承租者开了一个加盟店，先和房东签了合同，再和加盟商签订合同，合同未到期。房东要求承租者腾房，并以种种理由骚扰，威胁到人身安全，该怎么办？还有违约这一块怎么赔偿，（加盟商违约金是2000元）店内经营主要是下半年的生意，这一块的损失怎么赔偿。
问题状态：已过期
提问人：laiziy……（山东－青岛）
提问时间：2011-09-22 11:55
提问人：laiziy……（山东－青岛）
提问时间：2011-09-22 11:55
已有4位律师回答了该问题
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合同没有到期，房东要求腾房的做法属于违约，协商不成可以起诉到法院追究其违约责任并赔偿损失。
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可以追究房东的违约责任，建议你带合同当面咨询。
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首先可以起诉房东要求继续履行合同，如果确实无法继续履行，可以要求房东退还未使用租赁期的房租并且赔偿你的直接经济损失，另外可要求支付违约金，至于你的间接经济损失法院是不会支持的。
追问：因为房租是半年交一次，现在还没交下半年的房租。（9月—3月）现在给房东租金不收，是否合同不到期应该给腾房。回答：应当根据合同的约定处理，合同未到期房东强制退房已经构成违约，你可以要求房东支付违约金并且赔偿直接经济损失。追问：合同里没有注明违约这一块，我该怎么办？合同里有一条双方任何一方遇有特殊情况提前30天通知对方，以便做好一切事物准备。如房东给了一个月时间让腾房，是否算违约。回答：该条约定应属于明示违约又无法继续履行合同的情况下如何处理，你可以予以腾房，但是因此给你造成的直接经济损失应当由房东承担。 -
按照当时签订的租赁合同处理，要求房东承担违约责任。
追问：合同当时没有注明违约这一块，该怎没让房东承担违约这一块。回答：如果对违约责任及合同解除期限没有约定，任何一方可以提前30天通知对方解除合同。
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