一对一回复。

如果房产已过户，卖方反悔也没有用。如果没过户：协议如果不违反法律法规的强制性规定，应当有效。此时卖方反悔，可要求其履行合同，协助过户，或者要求其承担违约责任。

是有效的。要求对方继续履行该合同即可。