二手房买卖咨询 您好！麻烦百忙之中给予解答。谢谢！
我于2010年12月26日通过中介与卖方签订了房地产买卖契约，合同约定：1、房屋净价94.5万元
2、在12月26日当天付了10万定金。
3、在双方协商的情况下约定自2011年9月13日（该房产证满五年的时间之日）起30日内，将94.5万元分4次给卖方，具体付款方式如下：
** 2010.12.26付10万，做为定金（该款已付）；
**2011年1月15日前付30万，做为首付款（该款已付）；
**于房产过户前，付房款19.5万元（该款已于2011.9.19日付了9.5万元，其中合同约定预留10万元做为交房押金）；
**我做为买方通过银行贷款（拟组合贷款）35万元，由银襁