合同纠纷
埃及租客即不交租,也不出现。租赁合同过期没有续签的。我可以处置他的物品么
埃及租客即不交租,也不出现。租赁合同过期没有续签的。我可以处置他的物品么 您好,我的租客是埃及人,他8月份已经回埃及了,他的前女友帮他交了8月的租,可到了9月,连他的前女友都找不到他,既不交租也不接电话,他也没有联系我。所以,他违约在先,我找了很久找不到他,就决定单方面解除合约,并让他搬出去。我发了信息,邮件等,均得不到回复。
我问过片警,他说不用他过来跟我上去换锁,让管理处陪我上去开锁就可以了,然后拍照做证据。本来想当天就收拾房子,因为房子里面的杂物多得超出我的想象,像被搜掠过一样,衣服杂物一屋子乱七八糟,而且脏得无法想象。还有两辆单车和七八箱不知道什么东西。因为租客是做手机销售的,所以我有些担心他会不会因为我换锁,收拾清理他的东西,反过来声称失窃,诬告我偷他东西呢?所以,我至今还没有收拾房子。
我当然知道最好等他回来自己收拾啦。问题是,既找不到他,他也没找人代交租,也根本不联系我。连帮他做翻译的前女友的电话邮件统统不回复,那女孩说埃及人还欠她的钱。
情况就是这样子,我继续发邮件和信息试图再次联系他,直至现在为止还没有联系上。所以我决定26号过去动手收拾东西。
跟您说这些情况,是想让你明白我的状况,因为他违约在先,房子的合约已经被我单方面解除了。我不知道他是不是知道这件事,无论他是否知道,交租是他应该履行的合同义务吧,不交租的话,他也该知道会有什么后果的吧。这样不交租也不出现也没有音信的话,我这样上去收拾他的东西不会违法吧?
还有就是,本来合约到今年的3月就到期了。因为他从来都是拖租的,所以我也没跟他续签合约。一直都是他的前女友跟我沟通交租,所以一直让他们住。现在他们分手了,那个男的不见了,留下房子里一大堆垃圾似的物品,都不知道怎么办才好了。我还可以按照原来的合同跟他解约么?还是说,现在的状况是没有合同的,他既然不交租也不出现,我是否有权处置他的东西呢?所欠的9月份租金是否能向他要回之后再退还他的东西呢?(虽有2个月押金,但一旦违约,押金不可以当作租金的。)
请给我一点确实点意见。谢谢!
问题状态:已过期
提问人:helenc……(广东-深圳)
提问时间:2011-09-21 12:48
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毕丽荣律师 VIP2011-09-21 13:17
要求居委或村委人员到场,之后清除房内物品
追问:我想知道,租客欠租一个月,已经违反合同,被我单方面终止合同了,而押金按规定是不予退还的。我还可以想他追讨所欠租金么?要是他不给,我该怎么办?可以报警么?如果找律师的话,等律师到来了,那个租客已经走了。
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1,你可以请相关证人一起清场。
追问:什么是相关证人?管理处保安可以么?他们让我写了一份声明,内容是说,上去开锁和入房内的一切行为与管理处无关。我签名了,因为这毕竟是我自己的事。我要他们找个人陪我上去开锁和拍照,证明我不是单独行动或拿房内的东西出去。那么,如果我要收拾房间的东西打包的话,该怎么做?清理东西至少几个小时,谁会陪我几个小时呢?所以,只是拍了照,我可以单独留在房间里面清理东西么?
还有,我想知道,租客欠租一个月,已经违反合同,被我单方面终止合同了,而押金按规定是不予退还的。我还可以想他追讨所欠租金么?要是他不给,我该怎么办?可以报警么?如果找律师的话,等律师到来了,那个租客已经走了。
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请街道工作站、辖区派出所或居委会人员到现场见证,全程拍摄开锁搬离物品,制作物品清单。
追问:房内的东西脏、乱、多,怎样制作清单?片警说不用他亲自过来开锁。所以我让管理处派人陪我上去一起开锁和拍了照片。现在问题是,房内的东西脏、乱、多,要收拾起来起码两三个小时。这样的话,管理处人员或其他人员就不可能一直陪着我。这有问题么?
回答:打包装箱贴上封条。
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可以试试去找公证处帮你做个现场开锁和清理物品的公证,证明效果最好。
追问:房内物品是难以形容的脏、乱、多,片警说不用他亲自上来的。让我拍照以后做为证据。这样的话,我一个人在房间里收拾有问题么?估计要收拾两三个小时,然后搞卫生估计时间更加长。
回答:所以花钱请公证处帮你做个现场开锁和清理物品的公证最好,最保险,才能对外说的清楚,也是法律认可的方式。
追问:可以提供福田沙嘴这边的公证处电话或者部门地址给我么?谢谢
回答:公证处地址:
兴业银行大厦办证室地址:
福田区深南大道4013号兴业银行大厦 17 楼
天平大厦办证室地址:
福田区景田路76号天平大厦4楼
国际信托大厦办证室地址:罗湖区红岭中路国际信托大厦4、5楼
常用电话
投诉电话:0755-83024232本处咨询电话:0755-83053935(人工接听) 0755-25666669(语音电话)
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可以报警处理
追问:片警说这属于民事什么的,找管理处让一个保安陪我上去开锁,然后拍了现场的照片。现在问题是,里面的东西要收拾起来起码两三个小时(杂物多得像垃圾场一样),管理处的人员不可能一直陪我呆在房间里收拾。我独自一个人收拾没有问题吧。
回答:花钱请公证处帮你做个现场开锁和清理物品的公证最好,最保险