初次发货时，发货地址信息的显示方式有误 你好。
我作为买家在购房合同中与卖家约定于2月6日过户，后因中介2月4日春节放假，并办理贷款审批银行较忙，延后至2月底3月初过户。再并次口头约定交付给卖家一家2万的违约金。

请问我这种情况算不算违约。
另外，我已经按时支付中介佣金、首付款，在这种情况下，若卖家不想卖房，算谁违约，双方如何赔偿。

谢谢。