你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

之前是违约的 违反合同约定

你好，需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼解决

按照合同约定办理，协商不成诉讼解决，要求承担违约责任

可以根据合同的具体内容主张违约金，建议直接来电咨询，根据案件的具体情况做进一步分析。

可以索要。

属于违约的，可以要求退租金的。