请咨询当地房管部门。

据你所述，没有男方同意，不能办理。

较难，需要产权人同意才可以。

男方失踪，无法办理加名手续。你可等男方失踪两年后，申请法院认定其失踪，或四年后，申请其死亡。你作为财产代管人，方可处分该财产。