房东和房客的问题 房客钱向房东林租了一套3室2厅的房子 ，合约签了2年，2011年6月1号开始，付款方式是付3个月压1个月，但在3个月的时候，房客钱打电话给房东林说自己不租了，但有帮忙找了下家继续租，意思就是不用赔伪约金，但在签的当天，房东林看到自己的房子多处损坏，而没有签新合同，叫房客钱先把弄坏的修好后再谈，房客钱在弄了一些表面工作后，角落一些都没有处理好，在9月12号钱房客叫林房东去结帐，说把伪约金退一些给他，林房东觉得莫名其妙，在这3个多月中，他们水电煤，电话费帐单都没有结，东西也没有弄好，这半个月房租也没有交  怎么反过来问他要钱了，说了一翻后钱房客说过几天一定解决，可一个星期过了  电话也不接  事情也不解决，钥匙也没有归还的意思   请大律师们帮帮忙 林房东应该要这样维护自己的权益，谢谢