婚姻家庭
父母离婚房产如何保障子女的房产权益?
父母离婚房产如何保障子女的房产权益? 父母婚姻存续期间有2套房,一套房产证只有父亲一个人名字,另一套房产证上是一家三口的名字,现在父母离婚将一套房产证上有一家三口名字的房子给女方,只是离婚协议上写分隔给母亲,但是没有去房产交易中心去名字,这样可以保证女方和孩子的利益吗?还是一定要去去名字?另一套只有父亲一个人名字的房子分隔给父亲,承诺以后房产归子女。如果父亲再婚,能保障子女的房产权益吗?
问题状态:已过期
提问人:yut198……(上海)
提问时间:2016-02-19 11:48
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孟海律师 VIP2016-02-19 13:45
1、如果已达成协议,建议及时变更产权登记,即所谓的去名字,这样会有效避免风险及纠纷。
2、至于另外一套,若对方承诺给子女,同样建议及时变更登记,否则以后对方反悔,就损害现在子女的权利了。
追问:请问,如果公正了房产今后归子女,可以保障利益?
回答:及时办理公证了,也不能保证以后能过户到子女名下,房产的赠与,以过户登记完成为准。
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建议直接过户
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建议办理过户手续。可来电详细法律咨询。
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不过户协议也有效,过户则避免了将来可能的扯皮
追问:子女名下已经有3套房了,过户会产生房产税吗?人均面积超过60M2。另外过户和赠予加名字哪个税费更少?
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不是一定要去去名字,但去名更有利于保证女方和孩子的利益,避免纷争。
承诺以后房产归子女,如承诺没有在离婚协议中明确,在房产过户前可撤销赠与或继承承诺。
追问:你好,那如果离婚协议中明确房产归子女,是否之后的房产跟再婚对象无关?
回答:房屋产权跟再婚对象无关。
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应当办理过户登记,拒绝办理的,诉讼后凭法院强制执行阶段的协助执行通知书办理强制过户。
“分隔给父亲,承诺以后房产归子女”这样的约定简直给纠纷创造条件,保障不了子女权益。
追问:2套都要过户给子女吗?如果只是在一套上加上子女名字,这样父亲百年后再婚妻子可以继承一半的遗产吗?
回答:不动产赠与是以办理过户登记为生效要件的,当然应当办理。
追问:子女名下已经有3套房产了,过户是否会产生房产税?另外过户和赠予哪个税费用更少?谢谢
回答:涉及限购的问题,税费问题,请一并以房地产交易中心答复为准。
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您好,建议您能够直接过户,才能更好的保护您的权益。
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另一套房子可以加上子女的名字
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建议办理过户更名手续。
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1、产权登记三人名下,你父母无权剥夺孩子的份额。
2、房屋归子女所有,应当变更产权登记。
3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:你好,如果现在去办理公正手续,公正今后房产归子女所有可以保障利益吗?
回答:可以保障利益