民间购房合同做抵押借款40万 我的一个朋友14年用购房合同作抵押向我借款40万，当时说替朋友借的6个月，到期不还?后又改成23个月，也就是16年8月份还清。他的妻子给我写了认同借款字据属实，到期不还卖掉购房合同的房子，他说不会到23个月的，16年年前基本还清，我才同意的，但是16年他一分也没还？我当时不知道购房合同不能做抵押，否则我是不会借给他的，他知道，他是搞工程的这是合同诈骗吗？在此期间他答应无数次肯定还，但是都没还款，就因为相信他肯定还钱，我做生意因拿不到还款我损失也很大？请问我因该怎么办？他的失信已经严重到影响我的生活，影响我家孩子高考，请问，我应该怎样追回我的积蓄？