有关商品房退房的问题咨询 我在某房产公司买了一套商品房，合同中约定了交房日期，可是过了交房日期很久了房产公司都没有交房子，已超过了90天,我想退房,但因当时办的是按揭,不知如何办理手续以及应该怎样追缴购房款.另外,如果不退的话,开发商每月应付多少违约金(因为开发商的合同中未注明违约的相关事项,也未注册多少时间不交房就可退房),谢谢.