我最近通过中介看中了一套二手房，我付定金前，和中介，业主三人去房管局查册，发现有私贷，我问什     我最近通过中介看中了一套二手房，我付定金前，和中介，业主三人去房管局查册，发现有私贷，我问什么回事，业主说他公司是放款公司，一手业主欠他们钱，他们把他房子过户了，过户时间是2015年9月，我开始犹豫了，但业主和中介劝说我，说不怕的，我都是三手业主了，而且他们公司也是要卖掉回拢资金，中介让我和现业主签了一份递件前，现业主自行解除私贷协议。
    我非常喜欢这房子，而且小孩马上要上小学急买，就交了定金，请问有风险吗？我想买这房子，房产证上有写：抵押 权利人 xxx，设定日期2016年3月27日，这是什么意思？是不是3月27日前不还私贷会被封的可能？我们合同签了房管局完税时，就要付3成首期，过户后银行放七成尾款。


    现在担心：
1、过户是否有问题？
2、如果成功过户，我算是第三手业主了，如果一手业主是非法转移财产过户，我这个三手业主正常市场价买回来的，会不会有被查封的风险？
3、那私贷设定日期什么意思？交易需要注意什么？