针对你的问题答复如下：

    1，买卖不破租赁，即买卖不影响租赁合同的效力。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    2，房主擅自解除租赁合同构成违约，你可以要求房主承担违约责任或损失赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。