办不了抵押登记，抵押无效。

仅有使用权的房屋不能作抵押。

这类房产，不能保证你的权利

不合法。

此抵押不受法律保护。

不合法

房屋抵押需要进行登记，登记后抵押才生效。
没有所有权只有居住权的，无权将房屋抵押，更不可能办理抵押登记，不合法。
你可以要求对方用其他财产做抵押。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。