我是外地人，想用我朋友弟弟名字买房，买前立一协议，声称房子归我所有，有效吗？ 我是外地人，不能在连云港本地买房。想借我朋友弟弟名字买房，买前立一协议声称房子归我所有，等我能提供一年以上社保证明符合买房条件时再过户到我名下，可行吗？
注：朋友弟弟是智障人，所有买房，立协议以及过户等行为都是由我和朋友经办，这样的买房合同以及协议具有法律效力吗？恳请答复，谢谢！