我是房东,跟租户是按年签合同,还有21天房子到期,现在要退房
根据你们当时签的租赁合同规定,
1、若提前退房的,可以要求承租人支付违约金; 2、若房屋有损坏的,可以要求承租人恢复原状、赔偿损失; 3、上述赔偿可以在押金、租金中先行抵扣。