你好，继承法明确规定，子女均有法定继承权，对老人尽的赡养义务多的，可予多分的原则

　　房产证不存在期限，是证明房屋权属的证明，除非房屋灭失了，产权证才失去效力。
　　在没有遗嘱的情况下，房屋由你爷爷的法定继承人继承，包括你奶奶、父亲和你姑姑。如果你父亲对你爷爷生前照顾较多，可以在分配遗产时多分。

，子女均有法定继承权

奶奶 把她名下的份额都赠于你父亲   这样你父亲权益最大

你父亲可以主张适当多分。

1、房产证不存在时效的问题。

2、爷爷的遗产由你的奶奶、父亲和姑姑共同继承。

3、奶奶可以将属于她的那部分财产赠与或以遗嘱的方式留给你父亲，这样你父亲的权益能获得最大的保护。

如还有不明，可以电话咨询。