如果你是城镇居民，那么你们的买卖协议无效也不能办理过户手续。

1、城镇居民不许可买卖农村房屋的，因此如果您是城镇居民的话，您与卖方的协议由于违反了法律的强制性规定属于无效的协议。
2、如果您是本村的村民那么购买是没有任何问题的。

如果并非农村集体组织成员，那没有资格买卖该农村房屋，更谈不上什么过户。

农村的房屋买卖一般很难过户，而且你所购买的是否属于他的个人财产，也尚待查实。

你是本村村民吗？如果不是，你的权益是难以得到保障的。

买卖合同有效，但物权关系可能无效。